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湳雅夜市 南雅東路公寓 大台北法拍仲介
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
2580 萬2064 萬 - 參考單價：47.91 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
南雅東路 120號
地圖
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- 案號：114喜125885
- 法院別：新北地方法院
- 投標日：115/7/24
- 保證金：413 萬元
- 拍賣情況：停拍
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：43.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.08 坪
- 土地面積：16.34 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得觀察，但需高度謹慎評估
此物件位於板橋核心生活區，地理位置與價格潛力（特別是後續拍賣）對購屋者具有吸引力。然而，鑑於屋齡接近 50 年且位於頂樓無電梯，加上法拍程序中存在債務人居住、海砂屋不確定性以及未點交風險，此物件並不適合初次購屋者或追求安穩自住的家庭。
主要理由：
- 風險與回報平衡：若能承受頂樓漏水風險並確認無海砂屋問題，其後續拍賣價格可能具備顯著投資價值。
- 點交困難：債務人家屬現住情形可能導致入住延遲，購屋者需預留足夠時間與精力處理交涉。
- 財務負擔：除購屋款項外，需預留一筆備用金用於處理積欠公費及可能的大修成本。
建議有意者務必於投標前親至現場實地勘查，並諮詢專業律師確認點交與產權細節後再行決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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